據觀點新媒體了解，宗地號G02416-0119，土地位置在龍崗區(qū)寶龍街道，土地用地為新型產業(yè)用地，準入行業(yè)類別綠色低碳產業(yè)之新能源產業(yè)，土地面積為554113平方米，建筑面積1440696平方米，掛牌起始價136800萬元，土地使用年限30年。

　　據出讓要求，該宗地涉及到龍崗區(qū)三棵松水庫保護范圍、上禾塘水庫保護范圍，如確需在該范圍內開展建設活動，其建設方案應滿足《水工程（引、蓄水）管護范圍內涉水建設項目技術規(guī)范》的相關要求，嚴禁侵占水域，同時保證水庫巡查、搶險通道暢通，建設內容需在初步設計階段經安全評估，對水庫無不利影響的前提下，到龍崗區(qū)水務局辦理相關行政審批手續(xù)后方可實施。

　　另外，該宗地須建設研發(fā)用房1310696平，食堂90000平，宿舍40000平；自《出讓合同》簽訂之日起2.5年內開工，6年內竣工。

遴選方案顯示，該項目建設內容為打造集核心研發(fā)、高端制造、生活配套等功能于一體的超現代復合型全球研發(fā)中心暨先進制造業(yè)基地，總用地面積65.9萬平方米（選址960注：約合988畝），建筑面積160萬平方米，其中，項目一期第1批供地55.8萬平方米，與此次出讓地塊信息吻合。

這個體量是什么概念？大約相當于華為終端東莞松山湖基地，在寸土寸金的深圳殊為寶貴。

從地理位置上看，該地塊位于深圳龍崗、坪山交界處，緊鄰三棵松水庫，與坪山高鐵站隔湖相望，與比亞迪坪山總部相距不遠，周圍有新布新路、東部過境高速以及丹梓大道等，整體依山傍水，坐擁良好的生態(tài)環(huán)境和交通配套，適于打造大型企業(yè)研發(fā)和制造中心。

深圳之于比亞迪，是發(fā)源地，也是福地，此番加碼投資是又一次“雙贏”之舉。

比亞迪1995年成立，如今在全球有40萬名員工，深圳是其全球總部，擁有本地員工數超過10萬，主要有坪山、龍崗、大鵬、深汕四大園區(qū)。從功能看，四大園區(qū)各有側重。

坪山園區(qū)2007年建成，現為比亞迪全球總部所在地，是整車及零部件研發(fā)中心，高端新能源汽車制造基地。龍崗園區(qū)是全球精密制造基地，主要為全球頂級電子客戶做精密加工；大鵬園區(qū)正推動工業(yè)園由傳統(tǒng)制造業(yè)向高端制造業(yè)轉型；深汕園區(qū)是新能源汽車零部件產業(yè)的核心承接基地，未來將持續(xù)做大做強新能源汽車產業(yè)鏈板塊。

《遴選方案》也披露了其在深圳的用地現狀：用地單位及其關聯公司在深圳市已有用地378萬㎡，2022年累計總產值近2900億元，已有用地產能已飽和，現有場地已無法滿足公司的發(fā)展現狀及下一步規(guī)劃，急需新增用地空間滿足企業(yè)發(fā)展需要。

經驗表明，科技制造型企業(yè)在發(fā)展壯大后，面對的不僅是國內市場，而是全球市場，為了更好適應全球化需求，建設面向世界的研發(fā)中心以及先進制造業(yè)基地，是許多知名科技公司的必由之路。

就比亞迪自身而言，全球研發(fā)中心暨先進制造業(yè)基地落地深圳龍崗區(qū)，不僅有利于自身業(yè)務在深圳各區(qū)戰(zhàn)略布局整體協調，促進整體資源集聚和互補，更有利于吸引全球范圍的人才，提升自身科技研發(fā)能力和先進制造水平。

對龍崗區(qū)而言，大手筆拿出產業(yè)用地承接住全球研發(fā)中心，意味著留住了比亞迪這家新能源領軍企業(yè)的大腦和中樞，龐大的研發(fā)團隊和先進技術在本地夯實，將加快地區(qū)產業(yè)勢能釋放。